沙坪坝房子抵押贷款需要的具体步骤

办理沙坪坝房子抵押贷款通常需要以下步骤：

1、确定借款需求：确定需要借款的金额、用途和还款方式等。有了明确的借款需求，才能更好地开始贷款办理的过程。

2、选择贷款机构：根据个人需求和实际情况选择合适的贷款机构。可以比较不同贷款机构的利率、还款期限、服务质量和其他相关费用等条件进行选择。

3、完善准备材料：根据贷款机构要求，准备好所需的资料。一般包括身份证明、房产证或购房合同、社保或税务缴纳证明、收入证明、银行流水等。

4、办理评估和审批：贷款机构会根据借款人的信用状况和抵押房产的价值进行评估。评估结果将影响贷款的审批和利率等条件。部分机构可能还需要对房产进行评估并出具评估报告。

5、签署合同：在贷款审批通过后，借款人和贷款机构将签署贷款合同。合同内容包括借款金额、利率、还款方式、还款期限等。

6、办理抵押登记：借款人需要将抵押房产进行抵押登记。登记的目的是确保房产成为贷款的有效抵押物，确保贷款安全。

7、放款和贷款还款：在完成上述手续后，贷款机构会将贷款金额放入借款人的账户。借款人按照合同约定的还款方式和还款期限进行还款。

需要注意的是，不是所有的房产都可以作为抵押物。以下是一些常见的房产不能作为抵押物的情况：

1、权属存在争议：如果房产的权属存在争议，即有他人对该房产提出权利主张，贷款机构将无法接受这样的房产作为抵押物。

2、风险较高的物业类型：某些特殊类型的房产，如法定居住权、农村宅基地、未经法定审批的闲置用地等，可能被视为风险较高，无法作为抵押物。

3、严重受损的房屋：房屋严重受损、无法正常居住的情况下，可能无法作为抵押物。贷款机构通常要求抵押房产具有一定的价值和完好的可贷才能接受。

4、在建房屋或售房期：在房屋还在建设或售卖期间，贷款机构可能不接受这样的房产作为抵押物，因为其价值不够稳定。

5、其他限制：某些地区有关法律法规或政策可能会对抵押物的类型和用途设定限制。借款人需要咨询专业人士或贷款机构了解具体情况。

综上所述，办理沙坪坝房子抵押贷款需要根据贷款需求选择合适的贷款机构，准备必要的材料，并按照要求进行评估、审批、签署合同以及抵押登记等步骤。同时，借款人需要了解不能作为抵押物的房产情况，以便在申请时避免不必要的麻烦。